prodej bytu 3+kk 64 m²

Vršce · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/6 bytového domu, nikoli celé jednotky. Text: "Nabízíme k prodeji 1/6 bytového domu"
chybi penb — Bez energetického průkazu, nejasný stav technických zařízení. Text: Informace o energetické třídě chybí, kotel na tuhá paliva v koupelně je neobvyklé řešení

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, Vršce Nabízíme k prodeji 1/6 bytového domu, která odpovídá užívání bytu o podlahové ploše 64 m² v cihlovém domě v obci Vršce. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu a je určen k rekonstrukci. Dispozice 3+kk poskytuje komfortní prostor pro rodinné bydlení. K dispozici je obývací pokoj na který navazuje kuchyňský kout se spíží, dvě ložnice, z toho jedna s menším balkónem, koupelna, kde je umístěn kotel na tuhá paliva a samostatná toaleta. Dále k bytu patří dva sklepy. Prostor okolo domu je obecní a je zde možnost pronajmout menší zahrádku. Ideální volba pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení, které si přizpůsobí dle svých představ nebo investiční příležitost. V obci je pošta, hostinec a sportoviště. Další občanská vybavenost je ve 4 km vzdáleném Kopidlně nebo 14 km vzdáleném Jičíně. Domluvte si včas termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (32812 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960500

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

32 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

3.76 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 4.07 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 575 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 09.11.2026 16:42

Byt 3+kk určený k rekonstrukci s neobvyklým umístěním kotle na tuhá paliva v koupelně a vlastnictvím pouze 1/6 bytového domu. Nízka cena odráží nutnost generální rekonstrukce a právní komplexitu skupinového vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: Připojena
odpady: Kanalizace
topeni: Kotel na tuhá paliva umístěný v koupelně
prislusenstvi: Dva sklepy, možnost pronájmu zahrádky (obecní pozemek)
podil velikost: 64 m²
nutne investice: Rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Vršce, ObÚ)
Nádraží: 3075 m (Pševes)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno