prodej bytu 2+1 55 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, Zahradní Pěkný byt v klidné lokalitě Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 o výměře 55 m² v ulici Zahradní v Liberci. Byt je ve starším, ale velmi pěkném a udržovaném stavu. Pokud hledáte moderní bydlení, rekonstrukci se pravděpodobně nevyhnete. Na druhou stranu je byt plně obyvatelný a můžete se rovnou nastěhovat. Dispozice a příslušenství Dispozice 2+1, plocha bytu 55 m² Vstupní předsíň s navazující chodbičkou do koupelny Samostatná kuchyně Obývací pokoj s průchodem do ložnice Obývací pokoj i ložnice orientované na jih Koupelna s vanou, umyvadlem a částečně oddělenou toaletou Dvě sklepní kóje Možnost využívat společnou půdu například k sušení prádla Dvě parkovací stání k bytu Společná uzavřená zahrada kolem domu Bytový dům Cihlový dům v dobrém stavu Společná zahrada s posezením Pouze dvě bytové jednotky na podlaží Udržované společné prostory Nové parkoviště s dostatkem manipulační plochy Správa domu zajištěna Dobře hospodařící SVJ s dostatečnými finančními rezervami Aktuálně bez potřeby zásadních rekonstrukcí Lokalita Dům se nachází na adrese Zahradní 437/17 v libereckém Růžodole I. Lokalita spojuje blízkost centra s rychlým napojením na hlavní silniční tah. Nedalekou cyklostezku podél Nisy využijete na procházky, běh i jízdu na kole. Autobusová zastávka přibližně 3 minuty pěšky Centrum Liberce přibližně 15 minut pěšky nebo 3 minuty autem Cyklostezka přibližně 2 minuty chůze od domu V okolí Lidl, Kaufland, Globus a pošta Nedaleko fotbalový stadion U Nisy Rychlé napojení na rychlostní silnici Informace V případě financování hypotečním úvěrem Vám rád pomůže náš hypoteční specialista s dvanáctiletou zkušeností na trhu. Energetická náročnost zatím uvádíme jako G. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (81636 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mech reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0326

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

81 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

3.87 mil. – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.87 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Dožínková)
Nádraží: 1570 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno