prodej bytu 4+kk 174 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej mezonetového bytu 4+kk, 174 m², Masarykova ulice, Liberec Rádi bychom Vám exkluzivně nabídli mezonetový byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 174 m², který se nachází v posledním patře historické budovy bývalé Obchodní a živnostenské komory v Masarykově ulici v Liberci. Byt zaujme velkorysým prostorem rozloženým do dvou podlaží a výhledem na Ještěd. Spodní podlaží nabízí vstupní část, velkoryse řešený obývací prostor s kuchyní, samostatný pokoj a koupelnu. Horní podlaží tvoří další dva pokoje, dvě koupelny, šatna a menší komora. Dispozice poskytuje opravdu dostatek prostoru pro komfortní bydlení. K praktickému zázemí patří také prostorná komora na stejném patře a nadstandardně velké soukromé parkovací stání přímo u domu. Přístup do posledního patra zajišťuje výtah na čip určený pouze pro rezidenty. Byt byl zakoupen v roce 2021 jako novostavba a prodávající jsou jeho prvními majiteli. Dosud byl využíván jen minimálně. Na celé budově je nová střecha. Interiér byl navržen na míru s důrazem na kvalitní materiály, precizní zpracování a sladěný design. Byt se prodává včetně vybavení. Masarykova ulice se nachází přímo na Zlatém kříži, v centru Liberce. Tramvajová zastávka je před domem a naproti se nachází Galerie Lázně a Severočeské muzeum. V okolí najdete kavárny, restaurace i další služby. Přímo v budově sídlí také lékařské ordinace. Byt je aktuálně v procesu převodu do osobního vlastnictví a nevázne na něm žádná anuita. Umělecká díla nejsou součástí prodeje. Pokud Vás tato nabídka zaujala, ráda Vám poskytnu bližší informace a domluvíme termín osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 17.89 mil. Kč (102816 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: FlatVault REA s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-Lbc174

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.89 mil. Kč

102 816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.88 mil. Kč

7.80 mil. – 12.36 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.51 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 15.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 15.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.89 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Muzeum - Galerie Lázně)
Nádraží: 2057 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno