prodej bytu 3+kk 57 m²

Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Družstevní byt 3+kk - Rychnov nad Nisou Hledáte místo, kde se budete cítit opravdu doma? Kde si vytvoříte útulné bydlení podle svých představ a zároveň oceníte klidnější prostředí, soukromí a bezpečí? Možná právě tady na vás čeká nový začátek. Nabízíme družstevní byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 57 m² v Rychnově nad Nisou. Díky praktickému uspořádání místností je vhodný pro rodinu, pár i jednotlivce. Byt se nachází v přízemí domu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak dává možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastního vkusu. K dispozici je měděná elektroinstalace, plastové rozvody odpadů a zděné koupelnové jádro. Součástí bytu je také sklepní kóje. Velkou předností je oplocený areál s vjezdem přes dálkově ovládanou bránu. Ve vnitřním dvoře je možné parkovat, takže po návratu domů nemusíte hledat volné místo v okolních ulicích. V letních měsících je zde každoročně instalováno dětské hřiště, kde si mohou děti hrát přímo v areálu a rodiče je mají na dohled. Uzavřený prostor tak nabízí příjemné zázemí zejména pro rodiny s dětmi. K pohodlí obyvatel přispívá bezbariérový přístup do domu i bytu, výtah a společná kočárkárna. Budova má energetickou náročnost ve třídě B - velmi úsporná. Rychnov nad Nisou nabízí občanskou vybavenost a zároveň dobrou dostupnost okolních měst. Jablonec nad Nisou je vzdálen přibližně 9 minut, Liberec 15 minut, Turnov 18 minut a Praha - Černý Most přibližně 50 minut jízdy autem. Byt může být příležitostí pro vlastní bydlení, ale také zajímavou investicí s potenciálem dalšího využití. Anuita je plně splacena. Převod do osobního vlastnictví není v blízké budoucnosti možný. Případná možnost převodu může být předmětem budoucího jednání na schůzi družstva. Měsíční náklady pro dvě osoby činí 6 500 Kč + spotřeba elektřiny v bytě. Tato částka zahrnuje nájemné včetně fondu oprav a provozních nákladů družstva ve výši 1 840 Kč a zálohy na služby a energie ve výši 4 660 Kč. Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, v uzavřeném areálu a s možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, rádi vám jej osobně představíme. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (69298 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 10.11.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-238366

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

69 298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.49 mil. – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.35 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Rychnov, nádraží)
Nádraží: 53 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno