prodej bytu 2+kk 53 m²

Boží Dar · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Váš vlastní kousek Božího Daru. Mezonet 2+kk, 53 m², kousek od sjezdovek i běžec Váš vlastní kousek Božího Daru. Mezonet 2+kk, 53 m², kousek od sjezdovek i běžeckých stop Ráno se rozhodujete jen mezi sjezdovkami a běžkami. Odpoledne necháte výbavu vyschnout a večer můžete zajít do pivovaru naproti. Domů je to přes ulici. Přesně takhle mohou vypadat vaše víkendy na Božím Daru. V rekonstruovaném domě nabízíme k prodeji mezonetový apartmán 2+kk s užitnou plochou 53 m² a ložnicí v podkroví. Místo, které spojuje osobitou horskou atmosféru s pohodlím moderního interiéru. A hlavně s polohou, díky které strávíte více času venku a méně přesouváním. Výrazné přiznané trámy dodávají obývacímu prostoru charakter, který k horám patří. Doplňuje je kuchyňský kout v bílé barvě s dekorem dřeva, jídelní místo a prostor pro odpočinek. Za okny se otevírá pohled na horskou krajinu a vy si můžete v klidu vychutnat ranní kávu i večer po celém dni na čerstvém vzduchu. Po schodišti vystoupáte do podkrovní ložnice. Střešní okna, útulné šikminy a vestavěné skříně vytvářejí příjemné zázemí, oddělené od denní části apartmánu. Interiér doplňuje koupelna se sprchovým koutem. Na praktické věci se myslelo také. V domě je společná lyžárna/kolárna a k apartmánu náleží vlastní skříňka s možností vysoušení věcí. Po návratu z hor tak výbava zůstane tam, kde má, a nahoře už vás čeká jen pohodlí. K nástupu na sjezdovky i běžecké tratě je to od domu jen kousek. V zimě si tak můžete vybírat podle nálady, v létě vyměnit lyže za kolo nebo turistické boty. A poloha přímo naproti pivovaru? Příjemný bonus pro chvíle, kdy se vám po výletě nechce vařit. Tenhle apartmán je pro ty, kteří chtějí mít na horách své místo. Přijet i na poslední chvíli, nechat tu oblíbený hrnek a při odjezdu už přemýšlet, kdy se zase vrátí. Přijeďte si vyzkoušet, jak se vám tu bude líbit. Rád vás apartmánem osobně provedu. 

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (158472 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Williams & Cruise trading s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: pošta, supermarket PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00879

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

158 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

6.30 mil. – 9.76 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.10 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 3 přestupy
Liberec: 293 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 304 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 321 min · 3 přestupy
České Budějovice: 343 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 369 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 374 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 407 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno