Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 50 m²

Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nové byty v Steinbachově Domě Dům je zapsán jako nemovitá kulturní památka v ústředním seznamu kulturních památek ČR a patří k nejvýznamnějším historickým domům v Toužimi i jejího okolí. Největší rozkvět zaznamenal v letech 1638-1678, kdy se stal osobním sídlem vrchního hejtmana a dvorního rady Antonína Steinbacha z Kranichsteinu, který dům za svého života významně přestavěl. Jeho historie je ale mnohem starší. Sahá až do pozdní gotiky 15. století (konkrétně k 8. červenci 1469, kdy král Jiří z Poděbrad k založení města svolil) a dodnes prvky tohoto významného stylu, v kterém město Toužim vznikalo, Steinbachův dům nese. ROZHODLI JSME SE STEINBACHOVU DOMU ZNOVU VDECHNOUT ŽIVOT A JEHO VÝZNAMNÉ KULTURNĚ – HISTORICKÉ HODNOTY REKONSTRUOVAT. PROVEDLI JSME CITLIVÝ ODBORNÝ STAVEBNĚ-HISTORICKÝ PRŮZKUM BUDOVY A NA JEHO ZÁVĚRECH VYTVOŘILI PROJEKT, KTERÝ KOMBINUJE REHABILITACI HISTORICKÝCH HODNOT S POŽADAVKY MODERNÍCH STANDARDŮ BYDLENÍ, ČÍMŽ VZNIKL SOUBOR OPRAVDU VÝJIMEČNÝCH BYTOVÝCH JEDNOTEK. NABÍZÍME VÁM MOŽNOST SE TÉTO UNIKÁTNÍ PŘÍLEŽITOSTI ÚČASTNIT. V CENÁCH VŠECH JEDNOTEK JE ZAHRNUTO: - OBSAZENÍ JEDNOTEK NÁJEMNÍKY - OBSTARÁNÍ SPRÁVY DOMU A JEDNOTEK SPOLEČNOSTÍ BYTOVÝ FOND NOSTITZ- RIENECK S. R. O. DLE AKTUÁLNĚ PLATNÉHO CENÍKU SLUŽEB - KOMUNIKACE S NÁJEMNÍKY, INKASO NÁJEMNÉHO A OPERATIVNÍ ŘEŠENÍ VZNIKLÝCH SITUACÍ - MOŽNOST SMLUVNÍHO SJEDNÁNÍ MĚSÍČNÍHO GARANTOVANÉHO NÁJMU Z JEDNOTKY - PŘIZPŮSOBENÍ INTERIÉRU JEDNOTKY NA PŘÁNÍ, PŘÍPADNĚ MOŽNOST NADSTANDARDNÍHO VYBAVENÍ JEDNOTKY ZA PŘÍPLATEK

Parametry

Cena
2.26 mil. Kč (45280 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Anna Šináglová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0031

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.26 mil. Kč
45 280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
1.81 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 2.10 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.30 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 939 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Toužim, železniční stanice)
Nádraží
155 m
Plzeň hl. n.
129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
169 min · 1 přestup
Praha hl. n.
179 min · 1 přestup
České Budějovice
215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
244 min · 1 přestup
Liberec
256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
292 min · 1 přestup
Brno hl. n.
297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno