prodej bytu 2+kk 38 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk (38 m²) s balkonem a vlastním parkovacím stáním Tachov, ul. Na Třešňovce Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji kompletně vybavený byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk s balkonem, který se nachází v novostavbě (výstavba bytového domu byla v roce 2016), v příjemné části Tachova, v ulici Na Třešňovce. Byt o užitné ploše 38 m² se nachází ve 2. patře bytového domu. Dispozici tvoří vstupní předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon s příjemným výhledem do zeleně, samostatná ložnice, technická místnost s elektrickým kotlem a koupelna se sprchovým koutem a WC. Byt se prodává kompletně vybavený. Součástí kupní ceny je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči – horkovzdušnou troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří, myčkou a kompletní vybavení bytu. Vytápění je řešeno ústředním topením s vlastním elektrickým kotlem. K bytové jednotce náleží také sklepní místnost v suterénu domu. Významným benefitem je vlastní parkovací stání před bytovým domem, které je rovněž v osobním vlastnictví a je zahrnuto v kupní ceně. Další možnost parkování nabízí parkoviště v bezprostřední blízkosti domu. Byt představuje příjemné bydlení pro jednotlivce či pár a díky své dispozici, vybavení a lokalitě může být vhodný také jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. V případě zájmu o bližší informace či osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost představím osobně.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (83947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- BUBEN HOMES s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 14.04.2025
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-OB05326
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
83 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
1.93 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.22 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 387 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Tachov, Školní)
- Nádraží
- 725 m (Kolej 4)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |