prodej bytu 3+1 63 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 Josefa Mánesa 1883 Nymburk Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej bytu 3+1 s lodžii o celkové ploše 63 m. Byt se nachází v panelovém domě ve 4 NP. Nová zateplená fasáda, plastová okna, nové stoupačky. Dispozice: komunikační chodba, pokojíček, ložnice s lodžii, obývací pokoj a kuchyň. Zděné jádro s vanou, umyvadlem a místem pro pračku. WC je zde samostatné. Byt prošel zdařilou rekonstrukci. Topení je dálkové. K bytu náleží sklep. Měsíční náklady na bydlení 6.200,- Kč ( počítáno pro 3 osoby ) z toho 917,- Kč činí fond oprav. Velmi čistý a pohledný dům. Hodně zeleně a přírody v blízkém okolí. dětské hřiště, poliklinika, školka, škola, obchody. Veškeré informace k nemovitosti Vám velmi rád sdělím telefonicky či osobně při prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat. Budu se těšit na viděnou při prohlídkách. Ev. číslo: 655207. 

Parametry

Cena: 5.09 mil. Kč (80794 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 63 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 123 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-655207

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.09 mil. Kč

80 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

5.15 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 95 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.61 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.62 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 042 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Nymburk, Poliklinika)
Nádraží: 529 m (Nymburk město)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno