Nemovitosti

prodej bytu 4+1 169 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 4+1, 169m², Praha, Praha 5, Smíchov V prestižní rezidenci Sacré Coeur na pražském Smíchově nabízíme k prodeji mimořádný byt 4+1 o užitné ploše 169 m² s terasou 33 m², z níž se otevírají krásné výhledy na panorama města. Byt ve 4. patře prošel kompletní rekonstrukcí pod dohledem Ing. arch. Adama Slabého a od jejího dokončení v něm dosud nikdo nebydlel. Interiéru dominují ušlechtilé materiály, především podlahy z tropického dřeva v kombinaci s prémiovou keramickou dlažbou a vestavěný nábytek na míru. Koupelny jsou vybaveny sanitou Villeroy & Boch, bateriemi Hansgrohe a koupelnovým nábytkem. V celém bytě jsou nové klimatizační jednotky a byt je připraven k okamžitému užívání. Denní část tvoří obývací pokoj propojený s jídelní částí a prostornou kuchyní, jejíž součástí je nová, plně vybavená kuchyňská linka a ostrůvek. Na denní část navazuje terasa z tropického dřeva s pergolou Markilux a skladem zahradního nábytku. Kromě panoramatu města je z ní výhled na klášter sv. Gabriela, kde je plánován pětihvězdičkový hotel. Noční část tvoří tři ložnice. Hlavní ložnice má vlastní šatnu a koupelnu se sprchou, umyvadlem, WC a bidetem. Další dvě ložnice sdílejí koupelnu s vanou, sprchou, umyvadlem, WC a bidetem. Dispozici doplňuje samostatné WC s umyvadlem a bidetovou sprškou, reprezentativní vstupní hala a prádelna, která slouží i jako úklidová místnost. V prádelně je pračka a sušička Miele a elektrický sušák prádla. K bytu náleží dvě garážová stání a sousedící sklep o ploše 5,3 m². V domě je k dispozici recepce 24/7 a technický správce. Rezidence se nachází v klidné, zelené části Smíchova, v sousedství zahrady Kinských a parku Sacré Coeur. Obchodní centrum Nový Smíchov je v pěší vzdálenosti a vede k němu i lávka přímo z parku. Centrum Prahy je na dosah. V dobré dostupnosti jsou renomované mezinárodní i české školy, mezi nimi Francouzské lyceum, Park Lane International School a další. Vstup + chodba 21,6 WC 1,7 Komora 5,9 Koupelna 10,2 Obývací pokoj 28,4 Kuchyně 13,9 TV místnost 21,5 Ložnice 17,4 Ložnice 17,5 Hlavní ložnice 23,3 Koupelna 5,2 Spižírna 2,4 Sklep č. 27 – 5,3 Celková plocha 174,3 m² Terasa 32,7 Sklad na terase 4,6

Parametry

Cena
42.50 mil. Kč (251479 Kč/m²)
Užitná plocha
169 m²
Dispozice
4+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 33 m 2 Celková plocha: 169 m 2 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120683

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
42.50 mil. Kč
251 479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.99 mil. Kč
32.56 mil. – 37.58 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33.70 mil. · váha 70 %
Model z dat 39.43 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 16.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 394 Kč/m² → 33.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.43 mil. Kč (rozpětí 31.63 mil. Kč – 48.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 16.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 42.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Holečkova)
Nádraží
807 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno