prodej bytu 3+kk 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu, 3+kk/L, OV, 64 m², Praha 4 Chodov, ul. Machkova Prodej bytu v osobním vlastnictví s dispozicí 3+kk o výměře 64,2 m², s lodžií 2,8 m² a sklepem 1,0 m², který se nachází v 9. nadzemním podlaží (z celkových 9 NP) revitalizovaného panelového domu s výtahem v ul. Machkova (Praha 4 – Chodov). Byt je v původním stavu, určený k rekonstrukci dle představ nového majitele. Okna bytu jsou orientována na západ. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem (23,2 m²), dva samostatné neprůchozí pokoje (12,1 m² a 8,1 m²), prostorná předsíň (11,1 m²), koupelna (2,9 m²), samostatné WC (1,0 m²) a komora (2,5 m²). Z většího pokoje je vstup na lodžii o výměře 2,8 m². K bytu dále náleží sklep o výměře 1,0 m². Byt je převážně v původním stavu, včetně kuchyňské linky, koupelny, podlahových krytin a interiérových prvků. Nabízí tak možnost rekonstrukce a případných dispozičních úprav dle individuálních požadavků. Vytápění a dodávka teplé vody jsou řešeny centrálně, vytápění je dálkové. V kuchyni je zaveden plyn pro plynový sporák. V rámci revitalizace bytového domu již proběhla rekonstrukce domovních rozvodů. Dům je dle průkazu energetické náročnosti zařazen do třídy B – velmi úsporná. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost městské hromadné dopravy. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra C – Opatov, nedaleko domu je autobusová zastávka Mikulova. V okolí jsou mateřské a základní školy, zejména ZŠ Mikulova a MŠ Markušova, dále obchody, restaurace, lékárny a další služby. Každodenní nákupy zajišťuje mimo jiné supermarket Tesco v Brandlově ulici, širší možnosti nakupování a služeb nabízí obchodní centrum Westfield Chodov. Pro odpočinek a sportovní aktivity slouží nedaleký Centrální park Prahy 11 s pěšími a cyklistickými trasami, dětskými hřišti a odpočinkovými plochami. V okolí domu se nachází také množství sídlištní zeleně a další dětská hřiště. Byt je vzhledem ke své dispozici, umístění v posledním podlaží, západní orientaci a dostupnosti veškerých služeb vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (121719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Kopa
Vybavení a sítě
Lodžie :
Celková plocha: 64 m 2
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 72 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-0039
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
121 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.20 mil. Kč
7.21 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.26 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 140 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Mikulova)
- Nádraží
- 585 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |