Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 32 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk 31,5 m², OV, ul. Chlebovická, Praha 18 - Letňany Prodej bytu v osobním vlastnictví v bytovém domě z roku 2017 (CHYTRÉ BYDLENÍ CLB@Letňany – TRIGEMA) s dispozicí 1+kk o podlahové ploše 31,5 m², který se nachází ve 12. nadzemním podlaží (11. patro) v ul. Chlebovická (Praha 18 – Letňany). Byt je v udržovaném stavu, nachází se ve vyšším podlaží a nabízí otevřený výhled na okolní zástavbu a zeleň. Při vstupu do bytu se dostaneme do prostorné chodby (5,6 m²), ze které je vstup do koupelny s WC (4,7 m²), vybavené sprchovým koutem, umyvadlem, závěsnou toaletou a topným žebříkem. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem (20,3 m²). Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, digestoří, mikrovlnnou troubou a menší lednicí. Součástí vybavení je také základní bytové osvětlení. V bytě je instalována lokální rekuperační větrací jednotka Zehnder ComfoSpot 50, která zajišťuje řízené větrání se zpětným získáváním tepla. Výška stropů činí přibližně 265 cm. K bytu též náleží sklep o výměře 2,4 m². Vytápění je centrální. Byt nemá balkon ani lodžii. Letňany jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou s dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí domu se nachází menší obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby. V docházkové vzdálenosti je obchodní centrum Letňany s množstvím obchodů, restaurací a multikinem. Sportovní a volnočasové vyžití nabízí nedaleký aquapark, zimní stadion, sportoviště a Letňanský lesopark s trasami pro procházky, běh i cyklistiku. Přímo u domu se nachází autobusová zastávka MHD Třinecká, v blízkosti jsou také zastávky Tupolevova a Boletická s návazností na metro C – Letňany. Ke stanici metra lze dojít i pěšky. Lokalita tak nabízí dobrou dopravní dostupnost do centra Prahy a současně bydlení v prostředí s dostatkem zeleně a služeb v okolí. Díky své dispozici, umístění ve vyšším podlaží, dobré dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti je byt vhodný pro jednotlivce, případně pár, a také jako investiční nemovitost určená k pronájmu.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (187188 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
11
Na trhu od
09.11.2026 (1 den)
Prodávající
Tomáš Kopa

Vybavení a sítě

Celková plocha: 34 m 2 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 16 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Roční spotřeba energie: 190 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2016 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-0040

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.99 mil. Kč
187 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
4.96 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.56 mil. · váha 69 %
Model z dat 6.01 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 715 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Třinecká)
Nádraží
995 m (Letňany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno