prodej bytu 3+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Slunný byt 3+kk s krásným výhledem v útulném paneláčku se zahradou a pingpongem ) Hledáte krásný výhled a skvělou dostupnost do centra? Útulný byt na hranici Lhotky a Krče u budoucího metra D už čeká. Představte si místo, kde končí ruch klasického sídliště a plynule přechází do ticha zelené vilové čtvrti. Přesně tam se nachází tento světlý byt v menším panelovém domě "Za rohem" Vám v budoucnu vyroste stanice metra D, takže dojíždění (i hodnota bytu) půjde jen správným směrem. Bytu na metru rostou na hodnotě až 2x rychleji. Základní informace - byt 3kk, 58 m² - sklep 4m², spíž na patře 2m² - osobní vlastnictví - třetí patro (bez výtahu) - byt po částečné rekonstrukci - velké společenské místnosti, pingpong - zahrada kolem domu - klid, menší sousedská komunita, aktivní život a výhledy Co by Vás mohlo zaujmout: Kuchyně, kde hrozí připálení oběda. Můžete se prostě zapomenout u výhledu z okna :) Žádné pozorování bytů v sousedním domě, ale otevřené panorama Prahy se vzrostlými stromy v popředí. Ranní káva nebo čaj tady opravdu chutná :) Soukromý Wimbledon :) v přízemí: Zrovna prší a nechce se vám ven? Dům má vlastní společnou místnost s pingpongovým stolem. Ideální místo pro vyčištění hlavy po práci nebo řešení domovních záležitostí formou nelítostného turnaje. Zahrada kolem domu: U domu je "privátní" zahrádka obklopená zelení. Místo, kam si můžete odpoledne sednout s knížkou, nechat volně běhat děti, chytat bronz nebo si jen tak v tichu vydechnout a zapomenout, že jste v tepajícím velkoměstě. 

Parametry

Cena: 7.58 mil. Kč (130690 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Hynor consult s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-998063

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.58 mil. Kč

130 690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

6.27 mil. – 9.72 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.03 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.58 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno