prodej bytu 3+kk 96 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atraktivního bytu 3+kk/B + G, 96 m², 11 990 000 Kč, Praha - Modřany Velmi rád vám bych vám v zastoupení majitele ke koupi zajímavou bytovou jednotku o současné dispozici 3+kk a celkové ploše 96 m², který se nachází ve 2. patře nízkopodlažního panelového domu v ulici Hausmannova, Dispozici lze stavební úpravou změnit na 4+kk vybouráním dvou komor, které jsou součástí bytu. Dalším specifikem je prostorná předsíň, kde je možné vymyslet další úložné prostory. Celkovou dispozici si můžete projít prostřednictvím virtuální prohlídky, která je součástí propagace. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala zděné jádro, částečně elektřinu, podlahy a kuchyni. Příslušenstvím je balkon (3,5 m²), na který je vstup z jedné z ložnic a zejména zděná garáž (cca 16 m²), která je součástí komplexu garáží cca 200 m² od domu. Panelový dům je ve velmi dobrém stavu, po revitalizaci střechy, fasády a vstupních prostor. Přímo u domu se nachází Kaufland a další obchody a restaurace, nedaleko se nachází základní škola i školka, tudíž občanská vybavenost je zde vynikající. V okolí je spousta zeleně na procházky i cyklovýlety. Z hlediska dopravní dostupnosti se před domem nachází autobusová zastávka Družná, odkud je velmi dobrý spoj na metro B i C. Financování je možné hypotéčním úvěrem, který vám zajistíme v naší společnosti eDO Finance, volné po dohodě. Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (124896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 09.11.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260573
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
124 896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.22 mil. Kč
11.66 mil. – 17.08 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.54 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.60 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 616 Kč/m² → 12.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.60 mil. Kč (rozpětí 11.71 mil. Kč – 17.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Družná)
- Nádraží
- 1317 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |