prodej bytu 2+kk 67 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 67,5 m², OV, Praha 2 - Vinohrady - Máchova Exkluzivní nabídka unikátního bytu 2+kk - 67,5 m² s vlastní zahradou 58,3 m² a sklepem 3,3 m² na Praze 2 - Vinohrady - ulice Máchova. Prostorný byt se zajímavou vnitřní dispozicí je situovaný do 1. podzemního podlaží, ale vzhledem k okolnímu terénu je větší částí plně nadzemní, respektive přízemní. Jednoduchá a ryze účelná dispozice bytu 2+kk zahrnuje dominantní obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou (28,3 m²), přičemž z obou prostor je výstup francouzským oknem na terasu a vlastní zahradu. Dále je k dispozici ložnice (20,6 m²), koupelna s toaletou a vstupní chodba. K bytu dále náleží sklep a zahrada ve výlučném užívání. Jihovýchodně orientovaný byt je překvapivě světlý, situovaný do absolutně klidného vnitrobloku se vzrostlými stromy. Byt je elegantně a moderně vybaven - kuchyňská linka na míru včetně spotřebičů, dřevěné podlahy a okna, rekuperační jednotka, velkoformátová dlažba v koupelně, pračka. Překvapivě útulný byt poskytuje prostor pro startovací bydlení či rodinné bydlení v klidném prostředí vyhledávané rezidenční lokality v samém srdci Vinohrad nedaleko parku Grébovka v roce 2021 kompletně zrekonstruovaném secesním bytovém domě. Kvalitní občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost je samozřejmostí. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace, dětská hřiště, bistra, kavárny, divadla, Tram Jana Masaryka či metro Náměstí Míru. Byt je v osobním vlastnictví připravený k okamžitému nastěhování. Nízké měsíční poplatky. Velmi zajímavá nabídka netradičního, moderního bydlení v jedinečné lokalitě Prahy za racionální konečnou cenu. Výborný investiční potenciál.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (133582 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Quantum reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 58 m 2
Roční spotřeba energie: 111 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-5641
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
133 582 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.65 mil. Kč
11.27 mil. – 14.69 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.15 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.99 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 230 Kč/m² → 13.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 09.11.2026 19:42
Byt 2+kk 67,5 m² s vlastní zahradou na Praze 2-Vinohrady v zrekonstruovaném domě z 2021. Výjimečně kvalitní bydlení s příslušenstvím a klidnou lokalitou, cena 133 358 Kč/m² odpovídá trhu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- zahrada 58,3 m², sklep 3,3 m²
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 445 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |