prodej bytu 3+1 78 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 3+1, Měchenická, Praha Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji byt 3+1 v Měchenické ulici, Praha 4, Spořilov. Celková plocha bytu je 78 m². Byt má 3 samostatné neprůchozí pokoje, prostornou předsíň, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Mezi vstupem do bytu a výtahem jsou dvoje vstupní dveře oddělené chodbičkou. Po příchodu do bytu se ocitnete v prostorné předsíni, vlevo se nachází velký obývací pokoj spojený s kuchyní, která je oddělena přepážkou. Proti hlavním dveřím bytu je koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, vedle ní pak samostatné WC. Vpravo od vstupu do bytu se nachází vchody do dvou pokojů, menšího a většího, ze kterého se vchází na balkon. Balkon je podél celého tohoto pokoje. Byt je orientován na sever a západ, jsou odtud krásné výhledy na obě tyto strany. Okna jsou plastová a zajištují hodně světla. Byt tak působí slunečně a světle. K bytu náleží sklepní kóje. Dům je cihlový, jeho předností je nízká energetická náročnost (B). Byt je v družstevním vlastnictví, dům je skvěle udržován a modernizován díky výborně fungujícímu bytovému družstvu. Byt je vhodný pro úpravu podle Vašich představ. Není dosud plně vyklizený. Vzhledem ke skvělé poloze a blízké občanské vybavenosti je vhodný pro rodinu s dětmi. V případě Vašeho zájmu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (108974 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 7
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: BEZPOBOČKY.CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-5756

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

108 974 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.85 mil. Kč

7.99 mil. – 10.30 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.02 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.60 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 635 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Měchenická)
Nádraží: 1206 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno