prodej bytu 3+kk 85 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Atraktivní 3+kk s balkonem a garážovým stáním u metra Budějovická, Praha 4 Nadstandardně vybavený byt 3+kk s balkonem v moderním komplexu Rezidenční park Baarova s recepcí a ostrahou 24/7 nedaleko stanici metra Budějovická. Velkou výhodou jsou tři neprůchozí pokoje a 2x WC. Prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou. K bytu patří garážové stání a velkorysá sklepní kóje v suterénu bytového komplexu. Skvělá občanská vybavenost a dopravní dostupnost na D1 i Jižní spojku. 

Parametry

Cena: 14.61 mil. Kč (171904 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní kancelář Honzík, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.02.2027 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N03556

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.61 mil. Kč

171 904 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.61 mil. Kč

9.23 mil. – 14.30 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.82 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 8.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 9.49 mil. Kč – 14.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.61 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno