prodej bytu 4+kk 146 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 146 m², Praha - Nové Město Vlastní terasa pár kroků od Václavského náměstí. V ulici Ve Smečkách nabízím k prodeji kompletně vybavený byt 4+kk o ploše 146 m². Terasa je do klidného vnitrobloku a nabízí místo k posezení přímo v centru Prahy. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice se zavedeným krátkodobým pronájmem jehož výnos je 6%. Investice Byt je od prosince 2025 využívaný ke krátkodobému pronájmu přes Airbnb a pojme až osm hostů. Podle předběžné kalkulace vychází čistý roční výnos na 5,95 %. V případě zájmu s vámi ráda projdu výsledky dosavadního pronájmu a možnosti, jak na stávající provoz navázat. Vlastní bydlení Byt se nachází v 5. patře s výtahem a nabízí obývací prostor, vybavenou kuchyň s jídelním koutem a tři samostatné ložnice. K jedné z ložnic přiléhá koupelna se sprchou. Druhá koupelna má vanu a je přístupná ze společné části bytu. WC je samostatné. V bytě je klimatizace, vytápění zajišťuje plynový kotel. Pokud vás byt zaujal, ráda vám ho ukážu osobně. 

Parametry

Cena: 22.70 mil. Kč (155479 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Kelana Estates s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00018

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.70 mil. Kč

155 479 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.95 mil. Kč

22.16 mil. – 32.31 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24.14 mil. · váha 62 %

Model z dat 32.78 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 13.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 323 Kč/m² → 24.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.78 mil. Kč (rozpětí 26.30 mil. Kč – 40.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.70 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Muzeum)
Nádraží: 258 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno