prodej bytu 4+kk 138 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 138 m², Praha - Nové Město Vzdušný byt jako z designového časopisu. Pár kroků od Národního divadla a Vltavy nabízím k prodeji kompletně vybavený podkrovní byt 4+kk o ploše 137,67 m². Je vhodný pro vlastní bydlení a nabízí také možnost navázat na krátkodobý pronájem. Investice Interiér byl dokončen v září 2026 a od té doby je nabízený ke krátkodobému pronájmu přes Airbnb. Pojme až osm hostů. Předběžná kalkulace počítá s ročním čistým výnosem přibližně 6 %. V případě zájmu je možné navázat na stávající provoz. Vlastní bydlení Obývací prostor s přiznanými trámy má 33,4 m² a kuchyň s jídelnou dalších 22,4 m². Dispozici doplňují tři samostatné ložnice. V koupelně je vana, sprcha a toaleta, druhé WC je samostatné. Obývací prostor i ložnice jsou klimatizované a vytápění zajišťuje plynový kotel. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží domu s výtahem. K bytu je možné pronajmout garážové stání za 4 500 Kč měsíčně. Pokud vás byt zaujal, ráda vám ho ukážu osobně. 

Parametry

Cena: 23.89 mil. Kč (173116 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Kelana Estates s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00017

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.89 mil. Kč

173 116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.68 mil. Kč

25.02 mil. – 39.33 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 41.21 mil. · váha 61 %

Model z dat 30.65 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 607 Kč/m² → 41.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.65 mil. Kč (rozpětí 24.59 mil. Kč – 37.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 13.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.89 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 16:43

Luxusní podkrovní byt 4+kk po kompletní rekonstrukci nedaleko Národního divadla v Praze. Nabízí možnost pokračování v krátkodobém pronájmu či vlastní designové bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: možnost pronájmu garážového stání
nutne investice: žádné, dokončeno září 2026

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Lazarská)
Nádraží: 203 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno