prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 41 m², Praha, ul. Ciolkovského Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 41 m², který se nachází v pražské části Ruzyně. Byt je určen k rekonstrukci dle vlastních představ, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých potřeb. Elektroinstalace není rekonstruována a elektřina je aktuálně odpojena. Rozvody vody jsou již provedeny v plastu. Bytový dům je zateplený, má novou fasádu a nový výtah. K dispozici jsou dva vchody a bezbariérový vstup do domu. Na patře se nachází společný balkon. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici v žádané lokalitě hlavního města Prahy. Lokalita Praha-Ruzyně nabízí dobrou občanskou vybavenost, včetně obchodů, škol, mateřských škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb. K dispozici je také městská hromadná doprava s návazností na stanice metra a centrum Prahy. Neváhejte a zavolejte si o prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (146098 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 11
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960205

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

146 098 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

3.44 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.28 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.60 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 895 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Ciolkovského)
Nádraží: 674 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno