Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 86 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového bytu 4+kk s terasou Nabízíme k prodeji prostorný a zrekonstruovaný mezonetový byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 100,14 m² včetně terasy o velikosti 13,86 m², nacházející se v atraktivní lokalitě Prahy, v širším centru města. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení ve dvou podlažích. Velkou předností nemovitosti je prostorná terasa s výhledem na Žižkovskou věž. Cena 16 499 000 Kč Dispozice Byt nabízí prakticky řešené uspořádání rozdělené do dvou podlaží. Spodní podlaží: • obývací pokoj s kuchyňským koutem a chodbou • ložnice • samostatný pokoj • koupelna • samostatné WC • praktická komora pod schodištěm Horní podlaží: • ložnice • samostatná šatna • koupelna s WC • terasa Celková vnitřní plocha činí 86,28 m², terasa 13,86 m². Celková plocha včetně terasy je 100,14 m². Stav a vybavení Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému užívání: • po kompletní rekonstrukci • nadstandardní materiály a kvalitní provedení • moderní vybavení Investiční potenciál • aktuálně využíváno ke krátkodobému pronájmu • orientační příjem z pronájmu cca 109 000 Kč / měsíc • dispozice vhodná pro rodinné bydlení i investiční využití Lokalita Žižkov patří mezi vyhledávané pražské čtvrti, které spojují atmosféru historické zástavby s moderním městským životem. Nemovitost se nachází v ulici Husitská, v širším centru Prahy, s výbornou dostupností do Karlína, na Florenc i do historického centra města. Velkou předností lokality je kompletní občanská vybavenost, široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů a služeb. V blízkosti se nachází také park Vítkov, který nabízí možnosti procházek, sportu i odpočinku. V bezprostředním okolí naleznete • restaurace, kavárny, obchody a služby • park Vítkov a další možnosti volnočasového vyžití • školy, školky a zdravotnická zařízení • autobusové zastávky U Památníku a Tachovské náměstí • dobrou dostupnost MHD a návaznost na metro i tramvajové linky Díky atraktivní poloze v širším centru Prahy, mezonetové dispozici, rekonstrukci a prostorné terase s výhledem na Žižkovskou věž představuje tato nemovitost zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku tohoto jedinečného mezonetového bytu v srdci Žižkova.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (191849 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
RKR Estate Group, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 14 m 2 Celková plocha: 100 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, metro, tramvaj Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-20261109

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.50 mil. Kč
191 849 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.97 mil. Kč
12.73 mil. – 18.84 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.00 mil. · váha 63 %
Model z dat 17.48 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 642 Kč/m² → 17.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.48 mil. Kč (rozpětí 14.02 mil. Kč – 21.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (U Památníku)
Nádraží
642 m (Florenc)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno