prodej domu 235 m² s pozemkem 266 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 235 m², Staré Město, ul. Hanušovická Prodej řadového rodinného domu v centru obce Staré Město pod Králickým Sněžníkem. Cihlová stavba o 2 nadzemních podlažích, užitná plocha 235 m², pozemek 266 m², 7 místností. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci - vhodná nejen k bydlení, ale také jako penzion nebo malý hotel díky poloze v horském regionu a blízkosti turistických tras. Výborná investiční příležitost pro podnikání v cestovním ruchu. Více informací a prohlídka u makléře. 

Parametry

Cena: 1.43 mil. Kč (6085 Kč/m²)
Užitná plocha: 235 m²
Pozemek: 266 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 119 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1930 Číslo zakázky: IDNES-954647

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.43 mil. Kč

6 085 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.65 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.69 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.11 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 191 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.75 mil. Pozemek: 266 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.43 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 15:43

Řadový rodinný dům v centru Starého Města pod Králickým Sněžníkem určený ke kompletní rekonstrukci. Díky lokalitě skvěle poslouží jako investice pro komerční využití v cestovním ruchu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Staré Město, železniční stanice)
Nádraží: 357 m
Olomouc hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 241 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno