prodej domu 135 m² s pozemkem 527 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům je svým stavem určen ke kompletní rekonstrukci či demolici; elektroměr aktuálně odpojen, k připojení vody a kanalizace je potřeba investice.
bez pristupove cesty — Přístup pouze po zpevněné obecní komunikaci na hranici pozemku, což může omezit stavební činnost.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 135 m², Hranice Nabízíme prodej domu, který je svým stavem určen ke kompletní rekonstrukci, či demolici a nachází se na pozemku o celkové výměře 527 m² v katastrálním území Velká u Hranic. Z hlediska územního plánu města Hranice je pozemek součástí plochy bydlení venkovské, která je určena zejména pro bydlení v rodinných domech. Pozemek je rovinatý, nachází se v okrajové části obce. Do nemovitosti je přivedena pouze elektřina, elektroměr aktuálně odpojen. Vodovod a kanalizace se nachází na hranici pozemku a je možno připojení, k dispozici je i studna s užitkovou vodou a žumpa. Přístup po zpevněné celoročně udržované obecní komunikaci. Náš hypoteční specialista Vám navrhne nejvhodnější financování pro tuto nemovitost. Pro více informací kontaktujte makléře. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (11481 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 527 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-912932

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

11 481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

3.06 mil. – 5.62 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.12 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 501 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 09.11.2026 15:43

Ruina na pozemku 527 m² v Hranicích určená ke kompletní rekonstrukci, s elektřinou odpojenou a nutností připojení vodovodu. Vysoké riziko – nemovitost vyžaduje nákladné opravy nebo demolici před jakýmkoliv využitím.

Stav: 20 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: Vodovod na hranici pozemku, k dispozici studna s užitkovou vodou a žumpa
prislusenstvi: Studna s užitkovou vodou
nutne investice: Kompletní rekonstrukce nebo demolice, připojení vody a kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 468 m (Hranice, Velká, škola)
Nádraží: 2163 m (Hranice na Moravě)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno