prodej domu 180 m² s pozemkem 381 m²
Oslnovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 5+1 se stodolou a pozemkem u Vranovské přehrady. Hledáte výjimečné místo pro vlastní chalupu nebo stabilní investici pár minut od Vranovské přehrady a hradu Bítov? Nemovitost na adrese Oslnovice 23 vám dává naprostou svobodu. Můžete využít stávající stavbu k celkové rekonstrukci nebo začít na „čistém plátně“ s hotovými inženýrskými sítěmi. Klíčové parametry nemovitosti Plocha pozemku: 381 m² Užitná plocha domu: 180 m² Inženýrské sítě: Elektřina, voda i odpady zavedeny přímo na pozemku (obrovská úspora času i financí) Rekonstrukce: Proměňte hlavní budovu v osobitou chalupu či rodinné sídlo přesně podle svých představ. Nová stavba: Pokud se rozhodnete odstranit celý objekt, získáte perfektní stavební pozemek se zavedenými sítěmi a č. p. Náskok před ostatními stavebníky Kupujete nemovitost s usnadněným startem a ušetřenou administrativou: Pasport stavby: Zaměření stávajícího stavu je již kompletně hotové. Servis na klíč: Nabízíme vypracování kompletní projektové dokumentace a vyřízení stavebního povolení. Lokalita plná zážitků i občanského komfortu Oslnovice jsou vyhledávaným rekreačním uzlem, kde máte vše po ruce: Obchod 50 m od domu: Pro čerstvé pečivo to máte doslova pár kroků. Skvělá doprava: V sezóně zde funguje pravidelná lodní doprava po přehradě i cyklobusy s vleky na kola. Turistické magnety: V těsné blízkosti se nachází oblíbená pláž Chmelnice, hrad Bítov a zřícenina Cornštejn. Proč stavět právě zde? Místo zdlouhavého vyřizování přípojek kupujete nemovitost s hotovým zázemím a zaměřením. Je to ideální volba pro stavbu rodinné chalupy nebo pro provoz výnosného apartmánového ubytování v jedné z nejnavštěvovanějších lokalit ČR. Chcete se o projektu dozvědět více nebo si domluvit prohlídku? Ozvěte se nám ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (8306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 08.09.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-993860
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
8 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
3.44 mil. – 5.46 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
8.34 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 15:42
Jedná se o dům 5+1 se stodolou a pozemkem v obci Oslnovice u Vranovské přehrady, vhodný k celkové rekonstrukci nebo demolici. Vzhledem ke špatnému stavu objektu je nutné počítat s vysokými náklady na investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- zavedena na pozemku
- odpady
- zavedeny na pozemku
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- stodola
- nutne investice
- celková rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |