Nemovitosti

prodej domu 75 m² s pozemkem 354 m²

Jevišovka · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 2+1 se zahradou, ul. Hrušovanská v Jevišovce investiční příležitost Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 na adrese Hrušovanská 139 v Jevišovce, okr. Břeclav. Zastavěná plocha domu činí 109 m², k nemovitosti náleží zahrada o výměře 245 m². Část obytných místností prošla částečnou rekonstrukcí, ostatní prostory jsou v původním stavu. Dům nabízí možnost dalších úprav podle potřeb nového majitele a může představovat zajímavý investiční potenciál. Nemovitost se prodává s nájemníkem, takže může být vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají dům s již obsazeným nájemním vztahem. Podmínky nájmu vám rádi sdělíme při jednání. Zahrada poskytuje prostor k odpočinku, zahradničení i posezení. Jevišovka leží v jihomoravské krajině a je součástí Mikulovské vinařské podoblasti. V obci najdete mateřskou školu, prodejnu smíšeného zboží, dětské a víceúčelové hřiště i kulturní zázemí. Okolí nabízí možnosti cyklistiky včetně místních tras a napojení na cyklostezku BrnoVídeň a Moravskou vinařskou stezku. www. mikulovskoregion. cz Pro více informací o nemovitosti a nájemním vztahu nebo pro sjednání prohlídky nás kontaktujte. Energetická náročnost budovy: PENB nebyl doložen, proto je v inzerci uvedena třída G.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (32000 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
354 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Comfort reality CZ. s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 245 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 109 m 2 Číslo zakázky: IDNES-CR25068

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.40 mil. Kč
32 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.06 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.10 mil. · váha 49 %
Model z dat 2.78 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 645 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 354 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Jevišovka)
Nádraží
1026 m (Jevišovka)
Brno hl. n.
94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
181 min · 1 přestup
Praha hl. n.
212 min · 1 přestup
České Budějovice
263 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
264 min · 1 přestup
Liberec
267 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno