prodej domu 130 m²

Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu ve Velkých Pavlovicích Prodej rodinného domu 6+1 s garáží a úspornými technologiemi – Velké Pavlovice Hledáte prostorný rodinný dům, který spojuje pohodlí moderního bydlení s atmosférou jižní Moravy? Ve Velkých Pavlovicích nabízíme pečlivě modernizovaný dům o dispozici 6+1, s garáží, technickým zázemím a uzavřenou zahradou. Je to místo pro rodinu, která chce mít dostatek prostoru, soukromí i každodenní komfort. Dům byl dokončen v roce 1984 a od té doby prošel zásadní rekonstrukcí. K jeho vybavení patří okna s izolačními trojskly a sítěmi proti hmyzu, fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm o kapacitě 16 kWh a ohřevem teplé vody, tepelné čerpadlo i plynový kondenzační kotel napojený na radiátory s termostatickými hlavicemi. V létě se o příjemnou teplotu starají čtyři klimatizační jednotky. Uváděné měsíční náklady na energie a provoz domu se pohybují okolo 4 000 Kč; skutečná výše závisí na způsobu užívání. Srdcem domova je nová kuchyňská linka se spotřebiči Bosch a Electrolux. Z kuchyně a jídelny se pohodlně dostanete přímo pod krytou pergolu, kde si můžete užít posezení téměř za každého počasí. Uzavřená zahrada nabízí prostor k odpočinku i dětským hrám, přitom nevyžaduje náročnou údržbu. Najdete na ní vzrostlou třešeň, trampolínu a zabudovanou nádrž na dešťovou vodu. Praktické detaily dotvářejí výjimečný celek: kamerový systém s ovládáním přes mobilní aplikaci, dálkově ovládaná garážová vrata a filtr na rozvodu pitné vody. Velké Pavlovice nabízejí příjemné bydlení v srdci vinařské jižní Moravy. Na dosah máte školku, školu, gymnázium i zdravotní středisko včetně zubní ordinace. Nechybí vlakové a autobusové spojení. Okolní vinice lákají k procházkám a výletům, zatímco doma si můžete užívat klid mimo hlavní turistický ruch. Průkaz energetické náročnosti typu "D". V prezentaci nemovitosti mohou být použity vizualizace a AI nástroje. Přijďte se přesvědčit osobně, jak dobře se v tomto domě může žít. Rádi Vám domluvíme prohlídku a pomůžeme najít financování podle Vašich potřeb. 

Parametry

Cena: 9.96 mil. Kč (76615 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (5 dní)
Prodávající: Michal Danyi

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Celková plocha: 274 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 155 m 2 Poloha domu: rohový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory, klimatizace Voda: veřejný Výstavba: 1984 Zastavěná plocha: 119 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-05112026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.96 mil. Kč

76 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč

4.70 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.70 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.39 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 617 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 16.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.96 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 792 m (Velké Pavlovice, obchodní středisko)
Nádraží: 1097 m (Velké Pavlovice zastávka)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno