prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 899 m²
Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Celoroční, zděná chata s velkou zahradou 899 m² v Hradčanech u Tišnova. Vlastní zázemí za cenu brněn Přijďte si nemovitost prohlédnout na den otevřených dveří který se koná 14.11.2026 v 14:00 , 14.11.2026 v 15:00 nebo 14.11.2026 v 16:00 Svůj čas prohlídky se rezervujte předem: +420 604 215 302 Hledáte vlastní místo pro klidný život nebo celoroční rekreaci s výbornou dostupností Brna? Nabízím k prodeji zděnou, celoročně obyvatelnou chatu s obytnou plochou cca 60 m² v klidné okrajové části Hradčan u Tišnova. Získáte tak plnohodnotné bydlení v domku s velkou zahradou za cenu, za jakou se v Brně prodávají běžné garsonky. Nemovitost o zastavěné ploše 39 m² stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 899 m². Je kompletně zateplená, podsklepená. Dispozice a technické parametry: • Přízemí: Vstup z terasy do obývacího prostoru s krbovými kamny, samostatná kuchyně, a koupelna se sprchovým koutem. Vytápění zajišťují krbová kamna, ohřev vody obstarává elektrický bojler. • Podkroví: Samostatný obytný prostor o výměře cca 35 m². • Sklepní prostor: podsklepeno 1/1 – technické zázemí a sklep. Zahrada a venkovní zázemí: Pozemek o velikosti 899 m² nabízí maximální soukromí a prostor pro aktivní odpočinek. Součástí zahrady jsou vzrostlé ovocné stromy, okrasné keře a prostorný skleník. Na pozemku se navíc nacházejí dvě samostatné stavby (kontejner a unimobuňka), které slouží jako dílna a sklad. Hradčany u Tišnova nabízejí klidné prostředí v přírodě s rychlým dojezdem do Brna. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (71650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 899 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jana Makešová Reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : jihovýchod , 5 m 2
Celková plocha: 899 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 860 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 38 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-2604222711
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
71 650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.01 mil. – 4.07 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.12 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 649 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 899 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Hradčany, železniční stanice)
- Nádraží
- 74 m (Hradčany)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |