prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 558 m²

Kunětice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty v Kuněticích, pozemek 558 m² Hledáte oázu klidu pro relaxaci, odpočinek, rybaření nebo rodinné zázemí uprostřed přírody, a přitom kousek od města? Máme pro Vás chatu situovanou na nádherném místě přímo u soutoku řeky Labe a Loučné a nedaleko Kunětické hory. Chata je v dobrém stavu a prodává se kompletně vybavená. Nabízí útulné místo pro přespání i další společné aktivity. V letní kuchyni si uvaříte dle libosti a snídaně před chatou s výhledem do přírody nebo v pergole bude pohlazením po duši. Na pozemku je krásná a upravená zahrada se vzrostlou zelení zajišťující soukromí, a také menší sportovní hřiště. Je tu i vlastní studna. Jedná se o výjimečnou lokalitu s přístupem k vodě, skvělou dostupností do Pardubic i Hradce Králové a napojením na cyklostezky. Chata je připravena k okamžitému užívání bez nutných investic. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 558 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2002 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1955 Číslo zakázky: IDNES-953689

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

60 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.59 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.28 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 509 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 558 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 895 m (Sezemice, Počaply, točna)
Nádraží: 3830 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Liberec: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno