prodej domu 110 m² s pozemkem 454 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 110 m², Pardubice - Svítkov Hledáte rodinný dům s obrovským potenciálem, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 se zastavěnou plochou 110 m², situovaný ve velmi žádané a klidné lokalitě Pardubice – Svítkov, v ulici Přerovská. Dům je postaven jako pravá polovina dvojdomu na slunném pozemku o celkové výměře 454 m². Na zahradě za domem je k dispozici i vedlejší stavba používaná jako kůlna. Vchod je situován z pravé strany domu, kdy projdete do chodby, kterou se dostanete do většiny místností. Půjdete-li chodbou vlevo, dorazíte do dvou pokojů, které mají okna na jih. Z levého z nich se dostanete do kuchyně, která je současně průchozí i do chodby. Z pravého pokoje můžete projít do dalšího pokoje, který je rovněž dostupný i z chodby. Na severní straně domu se nachází koupelna a WC. Dům je v původním, udržovaném stavu, a lze jej rekonstruovat podle moderních standardů. Velkou výhodou je prostorné podkroví o výměře cca 90 m², které přímo vybízí k realizaci půdní vestavby. Snadno tak můžete rozšířit dispozici domu o dalších cca 90 m². Hlavní přednosti nemovitosti: • Lokalita Svítkov: Jedna z nejoblíbenějších Pardubických čtvrtí kombinující klidné bydlení s perfektní dostupnost do centra. • Potenciál rozšíření: Možnost vybudování půdní vestavby. • Praktická dispozice: Aktuálně 3+1 s prostornými, světlými pokoji a samostatnou kuchyní. • Kompletní občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody potravin, lékárna, úřad městského obvodu, pošta, restaurace, zastávky MHD a železniční stanice. Technické parametry: • Plocha pozemku: 454 m² • Parkování: na pozemku • Vytápění: Lokální plynová topidla (3x wafky) • Stav: Doporučeno k modernizaci / rekonstrukci podle vlastních představ Tento dům představuje skvělou investici do rodinného bydlení na prestižní adrese, kde nebudete muset dělat kompromisy mezi klidem a městským životem. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (86364 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 454 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00845

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

86 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

5.64 mil. – 9.73 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.29 mil. · váha 58 %

Model z dat 10.11 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 501 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 15.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 454 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Svítkov, škola)
Nádraží: 776 m (Pardubice-Svítkov)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno