prodej domu 80 m² s pozemkem 635 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Pardubice - Nové Jesenčany Prodej rodinného domu s pozemkem 635 m² v Nových Jesenčanech. Nabízíme k prodeji původní dům z roku 1910 v klidné části. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 635 m², v místě, které si i přes svou polohu ve městě zachovává příjemnou, téměř venkovskou atmosféru. Dům s obytnou plochou přibližně 80 m² je v původním stavu. Součástí nemovitosti je sklep, prostorná půda a velká stodola. Pozemek nabízí uzavřenou zahradu obklopenou okolními zahradami a vzrostlou zelení, která poskytuje dostatek soukromí. Do domu je zavedena elektřina, městský vodovod a kanalizace se nacházejí na hranici pozemku. Nemovitost je určena k rekonstrukci, případně k využití pozemku pro novou výstavbu. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností centra Pardubic. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají pozemek se soukromím a možností realizace vlastního bydlení. Pro více informací se neváhejte ozvat. 

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (83625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 635 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 430 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: na hranici pozemku Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1910 Číslo zakázky: IDNES-960152

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

83 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.43 mil. – 6.51 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.69 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 625 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 635 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 417 m (Čacké)
Nádraží: 1361 m
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno