prodej domu 263 m² s pozemkem 4 454 m²

Božanov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 263 m², Božanov Velkorysý prostor, soukromí a klid na jednom místě. Nabízíme k prodeji velkorysý dům po rekonstrukci na rozhlehlém pozemku, v mimořádně klidném prostředí Broumovska. Dům nabízí dvě obytné části, které poskytují dostatek prostoru pro větší či vícegenerační rodinu, návštěvy i společné víkendy s přáteli. Velkým bonusem je zahradní kuchyň, kde můžete vařit. Součástí nemovitosti je také prostorná garáž pro několik aut a stodola, která nabízí využití pro skladování, koníčky nebo po úpravě další ubytovací kapacity. Rozhlehlý pozemek vám poskytne soukromí, klid a dostatek prostoru pro relax, zahradničení nebo koupání. Ať už hledáte rodinný domov, rekreaci, nebo investiční využívání nemovitosti, zavolejte si a přijďte na prohlídku. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (39886 Kč/m²)
Užitná plocha: 263 m²
Pozemek: 4454 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 3716 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-950495

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

39 886 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.15 mil. Kč

10.32 mil. – 11.91 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 12.25 mil. · váha 67 %

Model z dat 10.30 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 8.32 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 12.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 591 Kč/m² → 12.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 16.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.86 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 1554 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 12.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Božanov, kemp)
Nádraží: 6486 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 255 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno