prodej domu 250 m² s pozemkem 2 169 m²

Židovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům je k rekonstrukci; text uvádí, že předmět je příležitostí pro vlastní projekt a stávající dům představuje příležitost s nutností přizpůsobit rozsah rekonstrukce technickému stavu stavby.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, Židovice Nabízíme k prodeji dům k rekonstrukci na rozlehlém pozemku o výměře 2 169 m² v katastrálním území Židovice. Nabídka zaujme především ty, kteří hledají dostatek prostoru, klidné venkovské prostředí a příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Hlavní předností je velkorysý pozemek, který poskytuje prostor pro zahradu, odpočinek i pěstitelské zájmy. Stávající dům představuje příležitost pro vlastní projekt, jehož podobu a rozsah rekonstrukce bude třeba přizpůsobit technickému stavu stavby. Charakter nemovitosti ocení zájemci, kteří chtějí budoucí podobu svého domova ovlivnit od samého začátku. Klidné okolí nabízí příjemné zázemí mimo ruch města, občanskou vybavenost naleznete v nedalekém Kopidlně. Přijeďte si prohlédnout místo a představit si jeho možnosti. Více informací a termín prohlídky u makléře. Pokud plánujete financování hypotékou, zajistíme Vám nejnižší nabídku na trhu. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (12760 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 2169 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-954718

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

12 760 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.76 mil. Kč

5.65 mil. – 8.57 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.70 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.02 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.55 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 11.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 803 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1269 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 11.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 09.11.2026 15:43

Dům k rekonstrukci na velmi velkém pozemku 2 169 m² u Židovic s klidným venkovským prostředím. Značné investiční náklady na obnovu stavby, vhodné pouze pro ty, kteří chtějí stavbu zcela přestavět podle vlastních představ.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Rozlehlý pozemek pro zahradu a pěstitelské zájmy
podil velikost: Cihla
nutne investice: Rekonstrukce dle technického stavu stavby, rozsah bude nutné přizpůsobit

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Židovice)
Nádraží: 5826 m (Pševes)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno