prodej chaty/chalupy 34 m² s pozemkem 352 m²

Stružnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 34 m², Stružnice - Bořetín Nabízíme k prodeji nově postavenou dřevěnou chatu v jedné z nejžádanějších rekreačních lokalit České Lípy – Bořetín. Chata se nachází na klidném místě nad zahrádkářskou kolonií, mimo její samotný areál. Díky své vyvýšené poloze nabízí nádherný panoramatický výhled na Českou Lípu a okolní krajinu. Chata disponuje podlahovou plochou přibližně 34 m² a pozemkem o předpokládané výměře cca 352 m². Jedná se o novou dřevěnou stavbu s prostorným, světlým interiérem, který si budoucí majitel může zařídit podle vlastních představ. Do chaty je nově zavedena elektřina a voda je přivedena až k chatě. Lokalita Bořetín je vyhledávaná především pro své krásné přírodní prostředí, klid a výbornou dostupnost České Lípy. Okolní lesy nabízejí možnosti procházek, turistiky i odpočinku v přírodě. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají vlastní místo k rekreaci, zahradničení nebo víkendovému odpočinku s jedinečným výhledem. Uvedené výměry jsou orientační a budou upřesněny. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (32353 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 352 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-01517

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

32 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

1.06 mil. – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.20 mil. · váha 22 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 373 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 872 820 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek: 352 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1262 m (Kvítkov, u skal)
Nádraží: 3631 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 1 přestup
Liberec: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno