prodej domu 336 m² s pozemkem 860 m²

Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 336 m², Lovosice, ul. U Výtopny Nabízíme rodinný dům s 3 nadzemními podlaží v klidné části obce Lovosice. V každém podlaží je k dispozici samostatná bytová jednotka 2+1, doplněné v 3. NP dalšími 2 obytnými místnostmi, terasou a podkrovní místností, které lze přeměnit na další byt. Tento dům s 9 místnostmi poskytuje řadu možností bydlení (dvougeneračního), tak i využití ke komerčním účelům jako kancelář, ordinaci pro lékaře či k jinému podnikání. Dům s celkovou užitnou plochou 336m² stojí na pozemku o velikosti 860m², je částečně podsklepený a zajištěn veškerými inženýrskými sítěmi (voda, elektřina, plyn, odpad). Dům postavený kolem r. 1920 je suchý, staticky neporušený a možný ihned užívat. V průběhu let byla prováděna běžná údržba a je nutné počítat s náklady na modernizaci či rekonstrukci. Pro relaxaci i pěstební činnost slouží zahrada, kde můžete objevit krásu staré vinné révy a několik ovocných stromů. Nenechte si ujít příležitost vstoupit do prostorného domova plného potenciálu. 

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (20685 Kč/m²)
Užitná plocha: 336 m²
Pozemek: 860 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 531 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 9 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1920 Číslo zakázky: IDNES-960175

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

20 685 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.57 mil. Kč

8.04 mil. – 12.33 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 9.73 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.35 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 8.39 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 15.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 956 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 17.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.32 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.79 mil. Pozemek: 860 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 15.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 00:42

Třípodlažní rodinný dům z roku 1920 v Lovosicích rozdělený na více bytových jednotek s možností komerčního využití. Je nutné počítat s náklady na modernizaci a postupnou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní řad
odpady: veřejná kanalizace
rok stavby: 1920
prislusenstvi: zahrada se starou vinnou révou a ovocnými stromy, sklep, terasa
nutne investice: modernizace či rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Lovosice, železniční zastávka)
Nádraží: 70 m (Lovosice město)
Ústí nad Labem hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno