prodej domu 373 m² s pozemkem 779 m²

Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 373 m², Povrly - Neštědice Nabízím k prodeji rodinný dům s upraveným 1. nadzemním podlažím určeným pro podnikatelské účely a připraveným 2. nadzemním podlažím k rekonstrukci. Nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří chtějí propojit podnikání a bydlení v jednom objektu, a zároveň nabízí velmi zajímavý investiční potenciál. Díky rozsáhlé půdě nabízí dům potenciál pro budoucí rozšíření obytné části. Celková výměra: 971 m² Z toho: Zastavěna plocha (parcela 225 - Dům): 168 m² Plocha pozemku: 205 m² Zastavěna plocha (parcela 226 - Garáž): 24 m² Pozemek o velikosti 574 m² (parcela 230) – způsob využití: mez, stráň Podlahová plocha: 236 m² První nadzemní podlaží prošlo úpravami umožňujícími provoz autodílny, klempírny nebo jiného servisního či řemeslného provozu. Byly zde vybourány nové otvory pro plechová dvoukřídlá vrata, doplněny a vystavěny nové příčky, instalovány větrací mřížky a vytvořeno kompletní technické a hygienické zázemí včetně šaten, WC, sprchy, kanceláře a dalších místností. Prostory jsou připravené k okamžitému využití a lze je dále přizpůsobit konkrétním potřebám provozu. Druhé nadzemní podlaží je připraveno na kompletní rekonstrukci dle představ nového majitele. Dům má dvě nadzemní podlaží, půdu a sklep. Obvodové zdivo je smíšené, stropy jsou dřevěné i ocelové a objekt je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci. Na pozemku je také zavedena plynová přípojka, která umožňuje případné budoucí využití plynu. Na domě jsou dřevěná i plastová okna a vstupy zajišťují plechová vrata. Tato nemovitost je vhodná pro podnikatele, investory i ty, kteří hledají objekt s kombinací bydlení, podnikání a širokého budoucího rozvojového potenciálu. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (8040 Kč/m²)
Užitná plocha: 373 m²
Pozemek: 779 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: ElnestoReality.cz

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00048

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

8 040 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.64 mil. Kč

5.87 mil. – 10.82 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.07 mil. · váha 45 %

Model z dat 11.91 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 8.92 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 17.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 955 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 18.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 12.57 mil. Kč (1343 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.54 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 17.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 15:42

Rodinný dům v obci Povrly - Neštědice s upraveným přízemím pro podnikání a druhým patrem připraveným k rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje investice do horního patra a nabízí kombinaci bydlení a podnikání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ano
odpady: kanalizace
topeni: plynová přípojka na pozemku
prislusenstvi: garáž, sklep, půda
nutne investice: kompletní rekonstrukce 2. nadzemního podlaží

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Povrly, Neštědice)
Nádraží: 282 m (Neštědice)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno