prodej domu 312 m² s pozemkem 283 m²
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dva domy v Jáchymově s projektem na 5 apartmánů a stavebním povolením Dva domy v Jáchymově s projektem na 5 apartmánů a stavebním povolením Vlastní místo v Krušných horách, prostor pro rodinu i příležitost k pronájmu. V ulici Hornická v Jáchymově nabízíme k prodeji soubor dvou navazujících objektů ke kompletní rekonstrukci, včetně projektu a vydaného stavebního povolení na pět horských apartmánů a čtyři garážová stání. Budoucí podobu tak nemusíte začínat řešit od prázdného papíru. Připravený projekt počítá s jedním apartmánem 2+kk v přízemí a čtyřmi apartmány 3+kk ve druhém a třetím nadzemním podlaží. Celková plocha navržených apartmánů podle přiložených půdorysů činí přibližně 311,6 m², bez garáže, sklepů a společných prostor. Dispozice a plochy podle návrhu: • 1. NP: jeden apartmán 2+kk o ploše 43,8 m², garáž se čtyřmi stáními a sklepní zázemí. • 2. NP: dva apartmány 3+kk o plochách 67,4 m² a 64,5 m². • 3. NP: dva apartmány 3+kk o plochách 66,4 m² a 69,5 m². Projekt může oslovit zájemce o vlastní horský apartmán doplněný dalšími prostory k pronájmu, více rodin se společným záměrem i investora, který hledá menší projekt k realizaci. Jáchymov nabízí spojení lázeňského města a prostředí Krušných hor. V zimě si zde přijdou na své milovníci lyžování a běžek, v létě turistiky a cyklistiky. Okolí Klínovce a Božího Daru poskytuje řadu možností, jak si pobyt na horách užít během celého roku. Součástí prodeje je projektová dokumentace a vydané stavební povolení. Předmětem prodeje jsou objekty v současném stavu, určené ke kompletní rekonstrukci. Zobrazené vizualizace a zařízené půdorysy představují navrhovanou podobu po rekonstrukci. Realizace rekonstrukce ani vyobrazené vybavení nejsou součástí prodeje.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (15994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 312 m²
- Pozemek
- 283 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Williams & Cruise trading s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 249 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N00881
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
15 994 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.19 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.33 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
13.90 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 283 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 13.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |