prodej chaty/chalupy 23 m² s pozemkem 345 m²

Erpužice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 23 m², Erpužice Toužíte po vlastním místě v přírodě, kde si odpočinete od ruchu města? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu o dispozici 3+kk v klidné části obce Erpužice – Blahousty. Chata se dvěma nadzemními podlažími nabízí užitnou plochu 23 m² a stojí na vlastním pozemku o výměře 345 m². Stavba je smíšené konstrukce, částečně podsklepená a ve velmi dobrém technickém stavu. Velkou výhodou je terasa ideální pro relaxaci i posezení s rodinou či přáteli. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva nebo elektrické přímotopy, odpad je řešen jímkou. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání, zároveň poskytuje prostor pro úpravy dle vlastních představ. Díky klidné lokalitě a okolní přírodě je ideální volbou pro víkendovou rekreaci i zahrádkáře hledající únik z městského ruchu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (67391 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Pozemek: 345 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-949855

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

67 391 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.36 mil. – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.65 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 934 375 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 739 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 783 274 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.45 mil. Pozemek: 345 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 934 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1785 m (Čerňovice)
Nádraží: 940 m (Blahousty)
Plzeň hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno