prodej domu 98 m² s pozemkem 312 m²
Pernarec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 98 m², Pernarec Prodej rodinného domu 4+1, 98 m² – Krukanice u Pernarce Hledáte útulné bydlení po rekonstrukci v klidné lokalitě s dobrou dostupností do okolních měst? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 98 m², který stojí na pozemku o velikosti 321 m² v obci Krukanice u Pernarce. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení. Velkým benefitem je prostorná terasa navazující na obývací pokoj, ideální pro ranní kávu či posezení s přáteli. V patře se nachází lodžie o velikosti 18 m² s příjemným výhledem do okolí. Kuchyně má přímý vstup na zahradu, což oceníte při každodenním provozu i letním grilování. Dům disponuje také technickou místností a sklepem, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Vytápění je řešeno flexibilně – elektrickým kotlem a krbovými kamny, ohřev vody zajišťuje bojler. Tento dům není jen nemovitost – je to místo, kde se budete cítit opravdu doma. Použita vizualizace pouze nábytku. Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (76531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-950177
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
76 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
2.90 mil. – 5.49 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.81 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 293 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.02 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2703 m (Rozněvice)
- Nádraží
- 4631 m (Trpísty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |