prodej domu 213 m² s pozemkem 636 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 213 m², Plzeň, ul. Letkovská Bydlení pro velkou rodinu, více generací nebo nemovitost s investičním potenciálem? V Plzni – Božkově nabízíme rodinný dům o dispozici 6+1 se dvěma koupelnami, třemi WC a podlahovou plochou 213 m². 2 NP nabízí dispozici 3+1, v 3 NP se nachází tři pokoje a prostornou chodbu lze upravit na druhou kuchyň, čímž se vytvoří další bytová jednotka. V 1 NP se nachází samostatná místnost s WC, technická místnost a sklep. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Do domu lze vstoupit přímo z ulice a nebo ze dvora přes terasu. Velkým bonusem je také stodola, která prochází rekonstrukcí na obytné prostory o podlahové ploše 130 m². Lze zde vytvořit samostatné bydlení o dispozici až 3+1, případně další dvě bytové jednotky. Nemovitost nabízí opravdu široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po zajímavou investici s několika samostatnými byty. 

Parametry

Cena: 15.74 mil. Kč (73915 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Pozemek: 636 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-955535

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.74 mil. Kč

73 915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.32 mil. Kč

8.08 mil. – 11.43 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.09 mil. · váha 67 %

Model z dat 11.34 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 749 Kč/m² → 12.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 17.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek: 636 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 9.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.74 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (K Bukové)
Nádraží: 1366 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno