prodej domu 870 m² s pozemkem 788 m²
Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Měšťanský dům s byty a obchody přímo na náměstí v Sušici Nabízíme k prodeji historický měšťanský dům č. p. 35 přímo na náměstí Svobody v Sušici. Nemovitost nabízí téměř 870 m² podlahové plochy, zastavěnou plochu 460 m² a kombinuje bydlení, komerční prostory a další výrazný rozvojový potenciál. V přízemí se nacházejí dvě prodejny s výlohami přímo do náměstí a další obchodní prostor se zkušební kabinou a skladem v zadním křídle. Součástí přízemí je také průjezd do dvora, garáž a skladové prostory o celkové ploše necelých 59 m². Ve vyšších podlažích jsou tři samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+kk, 2+kk a 1+kk. Další možnost rozvoje nabízí podkroví o ploše 282,6 m², které je vhodné pro budoucí vestavbu další bytové jednotky po schválení stavebním úřadem a orgány památkové péče. V suterénu se nacházejí tři sklepy. Velkou výhodou je také vlastní dvůr o ploše 327,8 m² s dochovaným obrysem původní stavby vysoké přibližně 10 metrů. Po příslušném schválení zde může vzniknout další objekt pro bydlení, služby nebo komerční využití. Dům je kulturní památkou a nachází se v městské památkové zóně Sušice. Samotná poloha přímo na náměstí dává nemovitosti velmi dobrou viditelnost, přirozený pohyb lidí a silný potenciál pro kombinaci bydlení, pronájmu i komerčního využití. Sušice je spádovým městem této části Šumavy a zároveň tradičním výchozím bodem do turisticky vyhledávaného regionu. Klatovy jsou vzdálené přibližně 25 km a Plzeň zhruba 70 km. Tato nemovitost je zajímavou volbou pro investora, který hledá rozsáhlejší objekt s již existujícím využitím a zároveň prostorem pro další rozvoj ať už formou dalších bytů, ubytování, služeb nebo komerčního provozu. Pro více informací, kompletní podklady nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (18379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 870 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. et Ing. Tomáš Černohorský
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 328 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 460 m 2
Číslo zakázky: IDNES-50
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
18 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.23 mil. Kč
13.22 mil. – 22.47 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
8.34 mil. · váha 24 %
Model z dat
18.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
18.49 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
40.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 586 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.96 mil. Kč (rozpětí 10.79 mil. Kč – 29.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 29.32 mil. Kč (3132 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.59 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 40.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Sušice, nábřeží)
- Nádraží
- 2339 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |