prodej domu 180 m² s pozemkem 1 264 m²

Drhovle · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 180 m², Drhovle Nabízíme k prodeji moderní, samostatně stojící rodinný dům, o dispozici 4+kk, v klidné části obce Drhovle, s výbornou dostupností do města Písek. Dům, který byl zkolaudován v roce 2024, nabízí užitnou plochu 180 m² a vyniká především promyšleným dispozičním řešením, moderním provedením a dostatkem prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj, propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Z tohoto prostoru je přímý vstup na terasu, která příjemně propojuje interiér domu se zahradou. Dispozici dále tvoří ložnice, dva samostatné dětské pokoje a prostorná koupelna vybavená velkým sprchovým koutem, vanou, toaletou a bidetem. Nechybí ani praktická technická místnost, ze které je zajištěn přímý vstup do dvougaráže. O příjemnou tepelnou pohodu se stará podlahové vytápění napojené na plynový kotel. Předností nemovitosti je také prostorný pozemek o výměře 1264 m². Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 15.96 mil. Kč (88694 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1264 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2023 Číslo zakázky: IDNES-960079

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.96 mil. Kč

88 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

4.55 mil. – 7.03 mil. Kč

Nabídka je 202 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.80 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.69 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 8.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 643 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 364 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.96 mil. Kč je o 202% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Drhovle, Domov důchodců)
Nádraží: 4185 m (Čížová)
České Budějovice: 105 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 309 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno