prodej domu 178 m² s pozemkem 364 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 178 m², Králův Dvůr, ul. Smetanova Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v Králově Dvoře, v ulici Smetanova, který zaujme především svou praktickou dispozicí a možností vícegeneračního bydlení. Dům nabízí dvě samostatné bytové dispozice 4+1 a 2+kk, díky čemuž je vhodný jak pro vícegenerační rodinu, tak pro zájemce, kteří hledají bydlení s možností odděleného prostoru pro další členy rodiny či využití druhé bytové jednotky. Na domě proběhla v minulosti výměna střešní krytiny, plastová okna, nový plynový kotel. Jinak je dům v původním udržovaném stavu. Jedná se o zděný dům, který nabízí možnost postupné modernizace a úprav podle vlastních představ a potřeb nového majitele. Zachovalý stav umožňuje lépe posoudit potenciál domu a naplánovat případné rekonstrukční práce dle individuálních požadavků. Na dvoře další stavby (kolna, dílna, garáž, chlívky). Králův Dvůr nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení s dostupností služeb a občanské vybavenosti. Nájezd na D5 cca 3 minuty, v okolí krásná přírodní krajina. 

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (41006 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 364 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1978 Číslo zakázky: IDNES-958250

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

41 006 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.74 mil. Kč

6.47 mil. – 11.39 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.18 mil. · váha 56 %

Model z dat 12.09 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 834 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 19.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Králův Dvůr, Počaply, Plzeňská)
Nádraží: 1175 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno