prodej domu 148 m² s pozemkem 378 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 148 m², Kutná Hora, ul. Táborská Nabízíme dům o dispozici 5+kk s naprosto soukromou, rovinatou zahradou, který se nachází pouhých 15 minut chůze od centra Kutné Hory. Pokud tedy toužíte po naprostém soukromí kousek od centra krásné historické Kutné Hory, je tato nabídka právě pro Vás. Pro bližší představení nemovitosti si pusťte video, které je součástí tohoto inzerátu. Na pozemku se nachází také garáž s přístřeškem na nářadí. Další dvě auta lze zaparkovat na příjezdové cestě. Vytápění zajišťuje dva roky starý plynový kondenzační kotel, který vytápí celou nemovitost s minimálními náklady a zároveň zajišťuje ohřev teplé vody. V domě je nová kuchyňská linka, okna jsou plastová, fasáda byla v roce 2026 vyspravena (nikoliv kompletně obnovena), elektroinstalace je provedena v mědi a střešní krytina včetně komína je v naprostém pořádku. Jednoduše řečeno, všechny důležité části domu jsou v dobrém stavu a nevyžadují rekonstrukci. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte se na nás obrátit a sjednat si prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (47264 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 378 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 270 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960327

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

47 264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

5.50 mil. – 8.50 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.45 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.05 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 104 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek: 378 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Kutná Hora, Vrchlice, Táborská)
Nádraží: 279 m (Kutná Hora-Vrchlice)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno