prodej domu 490 m² s pozemkem 741 m²

Keblov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB nebyl doložen, proto je v inzerci uvedena třída G.

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se zahradou v Keblově Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům č. p. 19 v obci Keblov, v okrese Benešov. Dům je patrový, podsklepený a má podkroví. K nemovitosti náleží oplocený pozemek o celkové výměře 741 m², který tvoří zastavěná plocha s nádvořím a navazující zahrada. Dům má valbovou střechu s pálenou krytinou a střešními okny. Jeho současný technický stav odpovídá zanedbané údržbě; omítky jsou místy opadané a nemovitost bude vyžadovat rozsáhlejší opravy. Jde tak o příležitost pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci a chtějí si jeho budoucí podobu přizpůsobit vlastním představám. Rozvody el. energie jsou provedeny již s měděnými vodiči. Pozemek je rovinatý, oplocený a přístupný z místní zpevněné komunikace. Keblov nabízí klidné venkovské prostředí v okrese Benešov. Nemovitost může oslovit zájemce, kteří hledají prostor pro vlastní bydlení i podnikání nebo projekt rekonstrukce. Energetická náročnost budovy: PENB nebyl doložen, proto je v inzerci uvedena třída G. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (4898 Kč/m²)
Užitná plocha: 490 m²
Pozemek: 741 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Comfort reality CZ. s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 180 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 326 m 2 Číslo zakázky: IDNES-CR25069

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

4 898 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

6.02 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 5.83 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 10.72 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 21.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 906 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 15.88 mil. Kč (1764 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.53 mil. Pozemek: 741 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 21.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 15:42

Samostatně stojící patrový dům v původním, zanedbaném stavu vyžadující rozsáhlou rekonstrukci. Kupující musí počítat s nutností výrazných finančních investic do nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: rozvody el. energie s měděnými vodiči
stav strechy: valbová střecha s pálenou krytinou
nutne investice: rozsáhlejší opravy, zanedbaná údržba

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Keblov)
Nádraží: 5564 m (Trhový Štěpánov)
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 267 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 275 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 3 přestupy
České Budějovice: 290 min · 3 přestupy
Liberec: 313 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 323 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 328 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 361 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno