prodej domu 100 m² s pozemkem 679 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Praha - Třebonice Na pozemku 679 m² v zástavbě rodinných domů může být Vaše nové bydlení. Příjezd k pozemku je možný ze předu z ulice K Náplavce a zároveň ze zadní části pozemku z ulice Pod Náplavkou. Umístění garáže nebo parkovacích míst si tak můžete zvolit dle svých představ. Stojí zde starý rodinný dům o zastavěné ploše 75 m², za ním kůlna a vedle ještě samostatná garáž s dílnou. Dům má obytné podkroví. Celý dům je ke kompletní rekonstrukci. Dům má dispozici 4+1 a je částečně podsklepený. Vytápění zde bylo řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva. Na pozemku je vlastní studna. Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce pozemku i samotného domu. 

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (159900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 679 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Zámiš reality - Bronislav Zámiš

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 321 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 75 m 2 Číslo zakázky: IDNES-115

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

159 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.56 mil. Kč

8.55 mil. – 13.54 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.34 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.39 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 441 Kč/m² → 14.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 17.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 679 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Třebonice)
Nádraží: 1242 m (Zličín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno