Prodej chaty v Kuněticích, pozemek 558 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte oázu klidu pro relaxaci, odpočinek, rybaření nebo rodinné zázemí uprostřed přírody, a přitom kousek od města? Máme pro Vás chatu situovanou na nádherném místě přímo u soutoku řeky Labe a Loučné a nedaleko Kunětické hory. Chata je v dobrém sta ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (5376 Kč/m²)
Užitná plocha: 558 m²
Pozemek: 558 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

5 376 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.92 mil. Kč

8.81 mil. – 13.37 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.56 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.56 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 22.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 18.08 mil. Kč (2009 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.85 mil. Pozemek: 558 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 22.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 14:42

Jedná se o vybavenou chatu v žádané lokalitě u soutoku Labe a Loučné připravenou k okamžitému užívání. Pozor na krajní energetickou náročnost (třída G) a možný výběr kupujícího formou aukce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: letní kuchyně, pergola, zahrada, sportovní hřiště, vlastní studna

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno