Prodej ostatní, 2690 m², Týnec nad Sázavou

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Dle dostupných mapových podkladů část pozemku zasahuje do záplavového území.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek u vody, obklopený přírodou, s jedinečným potenciálem? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 690 m² v Krusičanech, části města Týnec nad Sázavou. Pozemek se nachází v klidné lokalitě v těsné blízkosti vodní plochy, obklopen vzrostlou z ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (740 Kč/m²)
Pozemek: 2690 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

740 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

1.26 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.78 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 14:42

Jde o pozemek vedený jako manipulační plocha u vody v Týnci nad Sázavou s omezenými možnostmi zástavby. Pozor na fakt, že část pozemku zasahuje do záplavového území.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: blízkost vodní plochy

Dostupnost

Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno