Nemovitosti

Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 486 m² Praha - Kobylis

Praha 8 · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00562 Prodej domu s investičním potenciálem a architektonickou studií přestavby – Praha 8, Kobylisy Nabízíme k prodeji samostatně stojící dům s investičním potenciálem v rezidenční lokalitě Praha 8 – Kobylisy. Nemovitost z roku 1929 se na ...

Parametry

Cena
29.50 mil. Kč (114786 Kč/m²)
Užitná plocha
257 m²
Pozemek
486 m²
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Jan Helcel (RealEstate Evolution s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
29.50 mil. Kč
114 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
5.20 mil. – 8.91 mil. Kč

Nabídka je 331 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.16 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.84 mil. · váha 79 %
Cenová hladina (cr) 11.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 15.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 8.33 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.00 mil. Pozemek: 486 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29.50 mil. Kč je o 331% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno