Prodej vil 3+kk se soukromým bazénem, 110 m², Sanur – Bali (
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme dvě nové vily Batur Sari v Sanuru na Bali – Villa A a Villa B. Stojí vedle sebe jako zrcadlový pár, každá se prodává samostatně a obě jsou zatím volné. Vily v tropicko-moderním stylu najdete v klidné slepé ulici v oblasti West Bypass v Sanu ...
Parametry
- Cena
- 4.43 mil. Kč (40282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Mgr. Radek Lunda - SMS reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.43 mil. Kč
40 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.37 mil. – 4.45 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.07 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.43 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |