Prodej rodinného domu, 135 m², Hranice

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej domu, který je svým stavem určen ke kompletní rekonstrukci, či demolici a nachází se na pozemku o celkové výměře 527 m² v katastrálním území Velká u Hranic. Z hlediska územního plánu města Hranice je pozemek součástí plochy bydlení ve ...

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (11481 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 527 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

11 481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

3.18 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.77 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 14:42

Jedná se o starší rodinný dům v okrajové části obce Velká u Hranic určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Elektřina je aktuálně odpojená a sítě jako vodovod a kanalizace jsou na hranici pozemku.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: studna, žumpa
nutne investice: kompletní rekonstrukce či demolice

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno