Prodej rodinného domu v Novém Boru, ul. Rumburských hrdinů

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nové bydlení v klidné části města a zároveň v dosahu veškeré občanské vybavenosti? Tento rodinný dům je skvělou volbou! Nabízíme na prodej rodinný dům o dispozici 7+kk v Novém Boru, ulici Rumburských hrdinů. Dům s užitnou plochou 240 m² se na ...

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (19583 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 775 m²
Dispozice: 7+kk
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

19 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

5.27 mil. – 8.76 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.57 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.18 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 10.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 14:42

Rodinný dům o dispozici 7+kk v Novém Boru s velkou zahradou a pergolou. Nevýhodou je mimořádně nehospodárná energetická třída G.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: veřejná kanalizace
topeni: krbová kamna, plyn zaveden
prislusenstvi: pergola, kryté posezení, čtyři velké komory

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno